İstanbul’da kira oranları yılda yüzde 10,81 arttı (İşte kiraların en çok arttığı ilçeler)

İstanbul’da kira oranları yılda yüzde 10,81 arttı (İşte kiraların en çok arttığı ilçeler)

İstanbul’da konut kiraları yüzde 10,81 artış gösterdi. Artışla birlikte ilçelerdeki kira bedelleri değişti. Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa’nın datalarına nazaran, kira bedellerinin en yüksek olduğu ilçeler ise sırayla Sarıyer, Beşiktaş, Bakırköy ve Beyoğlu oldu.

Metrekare ünite fiyatları ise şöyle; Sarıyer 30 lira, Beşiktaş 28 lira, Bakırköy ve Beyoğlu ise 23 lira… İstanbul ilçeleri için ise metrekare ünite fiyatları ortalama 17 lira…

Gayrimenkul uzmanı Evrim Kırmızıtaş Başaran İstanbul’da son bir yılda artan konut kiralarını kıymetlendirdi. Yaşanan artışla ilgili Başaran, “Geçen yıldan bu seneye yüzde 10,81 bir artış gözlendi. Bu artışta birinci sırayı Sarıyer aldı. Daha sonrasında Beşiktaş ondan sonrasında Beyoğlu ve sonrasında Bakırköy. Baktığımızda bu dört ilçe birbirleriyle yarışır halde oldular.

İstanbul ilçeleri için metrekare ünite fiyatları ortalama 17 lira oldu. 100 metrekarelik bir meskeni tutmak istediğiniz vakit ortalama vereceğiniz sayı 1700 lira. Bu tüm İstanbul ilçeleri için verilmiş bir istatistik fakat bölgelere nazaran değişiklik gösterebiliyor” tabirlerini kullandı.

GEÇEN YILA KIYASLA KONUT KİRALARINDA YÜZDE 10,81 ARTIŞ VAR

Birtakım bölgelerde oranların daha yüksek olduğundan kelam eden Başaran, “Bin liraya oturmuş olduğunuz bir meskende yüzde 10.81 artışla 100 lira üzere bir artış gözlendi. Enflasyon oranlarına nazaran paralellik gözüküyor. Birtakım bölgelerde daha yüksek oranları görebiliyoruz.

Genel ortalama yüzde 10,81 diyoruz lakin İstanbul’da yüzde 23’lük artış gösteren yerler de var. Mesela Esenyurt, Bayrampaşa. O bölgelerde kira sayıları bir evvelki senede düşük kaldı. Mal sahiplerinin enflasyon oranından yüksek oranda artış yaptığı istatistikler ortasında var” dedi.

KENDİSİNİ EN KISA AMORTİ EDEN MESKEN ESENYURT’TA

Mesken almak isteyenlerin tercihlerinin daha çok amorti eden meskenlerden yana olduğunu belirten Evrim Başaran, “Biz kirayla amorti eden yerleri satın almak isteriz. Bu bahiste İstanbul’da birinci sırayı Beykoz alıyor. Beykoz’da bir mesken kendisini 43 yılda amorti ediyor. Düşündüğünüzde çok uzun bir mühlet. Öbür tarafta da en kısa müddette amorti eden yerlerden birisi de Esenyurt. Bu o bölge bedelli öbür bölge kıymetsiz manasına gelmiyor. Yalnızca datalara dayanarak bir açıklama yapmış oluyoruz. Yalılara baktığımızda amortisman mühleti 70 yıla çıkabiliyor.

Bulunduğunuz bölgedeki yerin çok pahalı olması ve çok fazla talep görmesinden ötürü mal sahipleri bu oranları kendi başlarına nazaran hareket edebiliyor oldular. Alan razı veren razı durumundalar” sözlerini kullandı.

PANDEMİYLE BİRLİKTE BEŞERLER KENTTEN AYRILIYORLAR

Pandemiyle birlikte insanların tercih ettikleri konutlarında tiplerinin değiştiğini anlatan Başaran, “Pandemi sürecinde herkesin istikrarı değişti. Müstakil, bahçeli, havuzlu meskenler tercih edildi. Nedenine gelince hepimizin nefes alma gereksinimi oldu. İstanbul’da çok kıymetli rezidanslar var. Baktığınızda o plazalarda beşerler nefes alamıyor. Oksijeni havalandırma borularından almak durumunda kaldılar. Balkona çıkmak istedikleri vakit balkona çıkamadılar.

Kent merkezindeki lokasyonlarından ayrılarak Anadolu Yakası için Tuzla’ya, Kurtköy’e geçtiler. Avrupa Yakası içinse Beylikdüzü, Hadımköy taraflarına geçtiler. Oradaki kira sayılarının artmasının sebebi de oraya talep olduğunu gösteriyor. Geçen yıldan bu seneye yüzde 10.81 artış varken Gaziosmanpaşa, Bayrampaşa, Esenyurt üzere bölgelerde bu sayı yüzde 20’lerin üzerine çıkmış” diye konuştu.

METREKARE ÜNİTE FİYATI EN FAZLA OLAN YER SARIYER: 30 LİRA

Gayrimenkul Uzmanı Evrim Kırmızıtaş Başaran kelamlarını şöyle tamamladı:

“Metrekare ünite fiyatının en yüksek olduğu bölge Sarıyer. Sarıyer’in metrekare ünite fiyatı 30 lira.

Çabucak ikinci sırada Beşiktaş geliyor 28 lira. Beşiktaş’ta 100 metrekare bir konut tutmak istemiş olursanız 2 bin 800 lira ödemeniz gerekiyor. Sarıyer’de 3 bin lira ödemeniz gerekiyor. Çabucak gerisinden Bakırköy ve Beyoğlu geliyor. Onlardaki metrekare ünite fiyatı da 23 lira. Daha sonraki ilçelerse Şişli ve Kadıköy.”

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir